#новости@smkv
Рассказываем, почему рискованно приобретать недвижимость на аукционах и у пожилых людей, а также купленные на маткапитал, приватизированные и подаренные объекты
На вторичном рынке жилой недвижимости нередко можно встретить квартиры с проблемной юридической историей. Поэтому, если вы решили приобрести жилье у собственника, стоит внимательно проверить объект, а в некоторых случаях даже отказаться от покупки и не рисковать своими деньгами.
ПРИЗНАКИ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ, ПРИОБРЕТАТЬ КОТОРОЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОПАСНО:
КВАРТИРЫ НА АУКЦИОНАХ
К рискованным объектам на вторичном рынке можно отнести квартиры, которые реализуются на аукционах. Зачастую их выставляют на торги банки, получившие недвижимость в собственность из-за того, что ее владелец не смог погасить ипотечный кредит. Обычно потенциальные покупатели опасаются приобретать такое жилье, чтобы не быть замешанными в чьей-то личной трагедии, связанной с потерей квартиры. Кроме того, бывшие собственники иногда продолжают бороться за жилплощадь — они пишут жалобы по поводу действий банка, обращаются в суд, пытаются выйти на связь с новыми владельцами квартиры. Для новых собственников жилья разбирательства с ними могут обернуться серьезным стрессом.
СВЕЖЕЕ НАСЛЕДСТВО
Следует быть очень внимательным, приобретая свежеунаследованную квартиру. Особенно стоит насторожиться, если наследодатель — мужчина. На рынке много случаев, когда внезапно появляются неучтенные наследники — например, у мужчины-наследодателя могли быть дети, о которых в «основной» семье не знали, или знали, но умышленно старались не допустить до дележа наследства, и так далее.
ПРОДАЖА ПО ДОВЕРЕННОСТИ
Квартиру, которую продают по доверенности, также можно отнести к рискованным объектам. Сделки, где используется доверенность, повышают риски покупателя. К подобному часто прибегают мошенники. Поэтому важно либо знать владельца квартиры, либо иметь с ним связь через доступные средства (телефон, видеозвонки и т. д). Проводить такие сделки нужно через нотариуса, который должен проверить все необходимые документы, законность выданной доверенности, а также грамотно составить договор купли-продажи.
КУПЛЕННАЯ НА МАТКАПИТАЛ КВАРТИРА
Квартиры, при покупке которых использовали материнский капитал, но не наделили при этом долями детей, также можно отнести к опасным объектам. Родители обязательно должны выделить доли детям именно в объекте, при покупке которого использовался маткапитал. У них есть определенные обязательства перед Пенсионным фондом, которые они нарушают. Такую сделку могут признать недействительной, поэтому следует внимательно проверить объект перед покупкой вместе с юристом.
ПОДАРЕННАЯ КВАРТИРА
Покупать подаренную квартиру также бывает довольно рискованно. «Дарение, особенно если даритель пожилой человек, а одаряемый не родственник и никоим образом к дарителю не относится, часто вызывает подозрения. Рассеять эти подозрения можно, пообщавшись с дарителем и убедившись, что человек совершил акт дарения самостоятельно, без давления, не был запуган. Если риелтор не слышит нормальных ответов от одаряемого про то, почему и каким образом подарена квартира, если сам даритель странно отвечает на вопрос, почему и при каких обстоятельствах произошло дарение, — все это вызывает подозрение у профессионального риелтора и за сделку он, скорее всего, не возьмется.
ПОЖИЛОЙ ВЛАДЕЛЕЦ
Квартира, которую продает пожилой человек, также является опасным объектом. Первая проблема, которая может возникнуть, — оспаривание сделки родственниками. В силу своего возраста пожилой человек может ссылаться на то, что полностью не осознал свои действия. Достаточно часто суд встает именно на сторону пожилого человека. Также является рискованной квартира, приватизированная пожилым человеком ранее. Например, в ней была прописана пенсионерка, вдруг у нее на жилплощади зарегистрировалось еще одно лицо, квартиру приватизируют, но женщина пишет отказ от приватизации. Покупка такой квартиры тоже находится в зоне риска, и сделку могут оспорить.
СМЕНА СОБСТВЕННИКОВ
Квартиры, у которых за короткий период много переходов права собственности, должны обязательно насторожить приобретателей вторичной недвижимости. В подавляющем большинстве случаев за такой историей скрывается какая-нибудь неприятная ситуация, и, проявившись, она может вызвать расторжение всех последующих сделок. Если в документах несколько переходов прав за год или два, лучше профессионально и досконально проверить всю ее историю.
______________________
Вы можете задавать интересующие вопросы в ОБСУЖДЕНИЯХ или в комментариях к данному посту ✍🏻
Наши юристы выберут самые актуальные и сложные вопросы и ответят на них 📢
★★★★★★★
ЗАДАТЬ ВОПРОС 👉🏻 https://vk.cc/av0O9h
#Сменикварти_ру #1001АН #Metri-X #самая_крупная_сеть_агентств_недвижимости #Риелтор #Специалист_по_недвижимости #работа
