#новости@smkv
С начала года доля одобренных банками заявок на рефинансирование ипотеки сократилась с 45 до 23%. С 15 до 35% выросла доля желающих рефинансировать жилищный кредит и еще несколько месяцев назад имевших такую возможность, а сейчас потерявших ее. Дело в том, что на фоне кризиса банки стали снижать риски и вводить ограничения на эту услугу, в том числе для работников пострадавших сфер экономики. Рефинансирование позволяет заемщикам сэкономить сотни тысяч рублей, но средние ставки в целом остаются выше, чем по новым кредитам, отмечают эксперты.
НЕВНЯТНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ
Рефинансирование по сути — новая ипотека, поэтому банки проверяют заемщика, как при выдаче кредита. При этом разница в процентных ставках помогает тем, кому удалось пройти эту процедуру, сэкономить сотни тысяч рублей.
Последние пять лет средняя ипотечная ставка постепенно снижалась. В 2015 году она составляла 14% годовых. В апреле 2020-го она достигла 8,32% в целом, а на новостройки — 6,94% (с учетом госпрограммы субсидирования ставок).
Рефинансировать ипотечные кредиты, взятые несколько лет назад, стало выгодно, поэтому спрос на услугу вырос. Доля рефинансирования в общем объеме выданных жилищных займов за первые пять месяцев 2020 года составила 15,5%. В 2019-м средний показатель был равен 7%.
Доля одобренных кредитов по рефинансированию ипотеки могла быть и больше, но банки во время кризиса стали проводить политику управления рисками — как правило, они стараются строго оценивать платежеспособность заемщиков. Поток тех, кто захотел рефинансировать ипотеку, вырос, однако сделать это оказалось не так просто из-за введенных ограничений.
С начала года доля граждан, подавших заявки на рефинансирование и получивших одобрение, сократилась с 45 до 23%. И выросла доля тех, кто хотел бы изменить условия кредитования, но потерял такую возможность, — с 15 до 35%.
В кредитных организациях подтвердили тенденцию. C начала года объем рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке снизился. Это произошло из-за того, что сохраняется консервативная кредитная политика.
Кредитоспособность заемщиков, безусловно, ухудшилась так же, как и финансовая стабильность бизнеса, ведь предприниматели и компании не получили запланированной выручки, а многие понесли существенные потери. Какие-то отрасли были полностью остановлены. Полный масштаб последствий, в том числе влияние кризиса на доходы физлиц, мы получим не ранее осени.
Поток заявок на рефинансирование действительно вырос, но, когда ставки заметно снижаются, банкам требуются дополнительные усилия для проверки платежеспособности клиентов. Поэтому может падать процент одобрения, подчеркнул представитель одного из крупнейших российских банков.
В ВТБ и Росбанке отметили рост количества рефинансированных кредитов по сравнению с прошлым годом.
В Банке России рассказали, что ипотечники, чьи доходы снизились из-за последствий пандемии, могут воспользоваться правом на кредитные каникулы. В конце июня банки получили 67,2 тыс. обращений о предоставлении каникул в рамках закона №106-ФЗ, одобрено 50,9 тыс. заявок.
ТРУДНОСТИ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ
Ставки рефинансирования в целом остаются на сравнительно высоком уровне. Средний показатель составляет около 8,8% годовых, что ненамного ниже ставок по кредитам, которые выдавались в 2019 году (около 10%), и примерно соответствует уровню 2018-го (9,5%). На показатель одобряемости, безусловно, повлияла политика банков, которая приводит к сокращению потенциального круга заемщиков.
Во время коронакризиса больше отказов стали получать индивидуальные предприниматели и заемщики, которые работают в наиболее пострадавших отраслях экономики, — в ресторанах, в сфере авиаперевозок, индустрии развлечений и туризма и т.д. Также банки стали внимательнее оценивать показатели долговой нагрузки — отношение среднемесячных платежей по имеющимся кредитам к среднемесячному доходу.
Банки также неохотно берут в залог недвижимость, в которой есть доли несовершеннолетних, в том числе купленную с помощью средств маткапитала. Сейчас значительно выросло время рассмотрения таких заявок на рефинансирование.
На ипотечном рынке не хватает госпрограммы по поддержке существующих заемщиков. Государство могло бы выступать гарантом для добросовестных клиентов банков при рефинансировании их займов или создать отдельный страховой фонд, который бы компенсировал риски кредитных организаций.
_________
Хотите купить квартиру? Мы поможем получить ипотеку со сниженной ставкой! Оставляйте заявку прямо сейчас 👉 https://vk.cc/apOMBT
#Сменикварти_ру #1001АН #Metri-X #самая_крупная_сеть_агентств_недвижимости #Риелтор #Специалист_по_недвижимости #работа
